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不動産投資で不労所得3000万円/年!を得るブログ 〜シロウトからスタート編〜

不動産不労所得3000万円を得られるようになるために、考えたり行動したりするブログ

お遍路に行ってきたら

お遍路に行ってきたわけだけど、どうもこの良さみたいなものが人に伝えられない。

自身の言語化能力もあるかもしれないけども、ひとつは評価基準のない良さみたいなところかもしれないと思った。

 

レーシングカーは速ければ速いほど良い車。

だけどお遍路は何とも比較できない。

早く回ることを競っても仕方ないし、人それぞれの目的がある。目的がない人も多いような。

 

目的なくただ黙々と歩くことをどう評価すればいいのか。ましてや人に感想を聞かれても困る。なんかいい気持ちですよ。としか言いようがない。

 

このブログは不労所得3000万までの道筋を書いていくわけだけども、ところで3000万入ってきてどうしようか。

黙々とことを進めていくことに意味はない。その良さなんか聞かれてもなんとも答えられない。

好きなことをする

1歳半になるうちの娘は好きな順番でしかご飯を食べない。

白飯と豆腐と納豆とキウイがあったら、キウイを全部食べて、納豆を平らげて、豆腐を完食して、白飯を食べる。白飯は、お腹がいっぱいになったら全ては食べきらないかもしれない。

おかずの種類が変わっても、優先順位は変わらない。

納豆と豆腐の他に、切り干し大根が割り込んでくるかもしれない。それでも好きな順番をつけて食べる。

 

好きなものが解っている彼女はすごいと思う。

自分は納豆と豆腐とどっちが好きかわからない。いつからわからなくなったのか。

何が食べたいのか、何を見たいのか、どこへ行きたいのか、自分は自分のことがわかっているのか。彼女は解っているように見える。

 

とりあえず、欲しいのもを手にしてみる。やりたいと思ったことをやってみる。

そうしないと、好きなキウイを残したまんま、白飯でお腹いっぱいになってしまうかもしれない。

 

とりあえず欲しいものリストに入れていた本やらなんやら、注文した。

シノケンに話を聞いて2時間半を無駄にした話

まず21時の待ち合わせに21時15分に登場するという。

まあいいんですけどね。自分もご飯食べなかったので、カフェでむしゃむしゃしてました。

 

話を聞いている中で、不動産はレバレッジが効かせられる!という点は合意に至った。

なるほど続きを聞かせてくれと。

 

話を聞いてみると(ここから2時間続くのだけど)シノケンはとにかくすごい!と。

 

特に安定感がすごい!と。なぜなら、物件を建てるところから管理まで全部やるから、全部把握しているプロ中のプロのシノケンが行うのだから、とにかくすごい!いい土地はシノケンが押さえているので、よいのです。良い土地以外はやりません。遠隔地になりますけど問題ないです。なぜなら管理も全部やりますんで。空室率も問題ないです。その場所で空室にならない安めの家賃設定にして、それでも利益が出るように計算してます。シノケンはすごい!

 

途中で、以下ほんとに言ってたんだけど。

 

シ:創業から24年間やっているなかで収益から借り入れの返済を差し引いたキャッシュフローがマイナスになった人がいません。

 

自分:ほんと!?いや嘘でしょ?

 

シ:えっと、いや、ほんとです。いや、もうちょっと詳しく言うと、年間の収支で見てキャッシュフローがマイナスになった人は一人もいません。

 

自分:いや、嘘でしょ。

 

シ:いや、これはほんとです。

 

自分:いやいや、ほんとだったらすごいよ。それほんとにほんとですよね?

 

シ:ほんとにほんとです。

 

自分:ちょっとにわかには信じられないので、それの書いてある資料か何かありますか?もしくは後からでもいいですけどメールの文章で送ってもらうことはできますか?

 

シ:わかりました。でも、これまでは、という話で今後もそうという保証をするものではないですからね。

 

自分:いやいや、全然構わないです。そんな安全な投資があったなんて知りませんでした。すごいですね。

 

シ:でも一応資料を出すときに上司の許可が必要な場合もあるので、確認してからの連絡になります。

 

自分:はい、いいですよ。絶対送ってくださいね。

 

 

最初からあった不信感がこの辺からマックスに。

自分のなかで話を聞いてみるかという態度から、どうやってアラを探すか、早く話を切り上げるか。という形で気持ちが切り替わりました。少し眠たくなってくるし。

相手もそんな雰囲気を感じ取って、ちょっと喧嘩腰になってきています。

 

 

自分:具体的なプランみたいなものはあるんですか?

 

シ:ありますよ。見せます。静岡から近い名古屋の物件なんですけど、、、

 

自分:いや、自分名古屋住んでましたから、だいたいわかってるつもりですけどね。

 

シ:この名古屋、栄、大曽根というところが、名古屋のなかでもとくに栄えているところでして、、、

 

自分:(いやいや、大曽根て。)

 

シ:その大曽根から近い、志賀本通と平安通の間の、、。

 

自分:(いやいやいやいやいやい、志賀本とか平安通とか、居酒屋のムラサキしかないやん。懐かしいわ)

 

シ:すごくいい物件なので、同じ土地に2棟建っているんですが、新幹線で来る間に1棟売れてしまいました。(ここでちゃんと1棟が黒の影が付けてある物件資料を取り出す。。。しっかり印刷して持ってきてるやんけ!)

 

自分:おいくら万円でしょうか?

 

シ:7000万円です。年間の収支がこちらです。

 

自分:(7000万の投資で、年間53万の手残り・・・!!。ん!?53万!!)

 

シ:これと別に35万円の固定資産税がかかってきます。

 

自分:7000万かけて、年間て残りが18万。まじですか。。(手残り利回り0.2%)月の手残りが1.5万。。。

 

シ:安定感が売りなので。

 

自分:資料絶対送ってくださいね。それにしてもここまで手残りが少ないと魅力を感じないです。与信もいっぱいになってしまってなかなか次の物件も買えなくなりそうですし。自分の契約した物件の話しましたけど、その200万の物件よりかなり手残り少ないです。

 

シ:安定感が売りなので。

 

自分:これで少し利率が上がったり、空室率が上がったりしたら、すぐにキャッシュフローマイナスになってしまいそうで怖いです。さっきの話本当ですよね?

 

シ:本当です。銀行にも顔が効くので、金利も安いです。ちなみに契約した物件の金利はいくつでした?

 

自分:2%後半です。

 

シ:たーかっ!!

 

自分:うるせーよ。そんな変わんないだろ。それよりもっといい物件持ってこい笑

 

 

 

これでももっとすごい営業マンが来てたら真剣に検討できていたんだろうか。自分もこんな営業をしないように気をつけねば。

やはりキャッシュフローが一番大事。その点から話し始めていればお互い無駄な時間をかけなくてもよかったのかも。

奢ってくれるってわかっていたら、もっとモリモリご飯を食べておけばよかった笑

 

この辺りが今回得られた教訓でした。

DIY物件てどうなのさ?

さて、アパートが買えるようになりました。よかった。本当にありがたい。

皆様に感謝。

 

そして買った後のことも考えていかねばなりません。

 

 

現状:

アパート1棟 = 4部屋(2LDK)

入室→2/4部屋 

空室の2部屋になんとか人を入れたい。

でも元がけっこうボロボロ。

 

 

ボロボロなのを直してもいいけど、根本的に直すのは無理そう。かなり高くつく。

外壁からの雨漏りなどありそう。

だましだまし使っていくしかないか、、。

 

 

・・・いや、でも綺麗にしないと人入らないしなあ、、、。

 

 

せや!!!

DIYオケー!ってことにして、入居者に自分でリフォームしてもらお!!

 

 

物件のある静岡市内ではほとんどDIY物件ってないらしい。

そういうニーズはあるよねきっと。

 

芸術系に興味のある学生とか、そもそも芸術家とか。

むしろ学生の共同アトリエみたいにしてもらうとか。

一度大掃除イベント。的なやつをやってみようかな。

リノベイベント、壁に好きなもの描いちゃおうイベント。とか

 

どうですかね?

ダメって言われてもやるけど。

 

銀行が何考えてるか本当にわからん

銀行に融資を頼んだけど、(思った通り)まだ返事がこない。

内容でいうとこんな感じ。

 

 

ちなみに融資金額は200万

(物件の属性)

土地で評価200万以上は余裕で出る

上物はボロボロ

 

(人の属性)

色が変わって半年ちょっと

さすがに給料の中からでも借入は返していける

不動産業者である

 

 

普通に考えたら、

「最悪抵当を実行すれば食いっぱぐれない。そこまでいかなくても、個人の給料から返してもらえればOKだろう。」

という判断になるだろうけど、銀行は本当にわからん。

「最悪のケースでも、債権の回収はできるけど、お前の職歴が気に入らない」とかわけわからんけど、それが銀行。

もう審査に1ヶ月くらいかかってるけど、どうなっているのかな??「まだもう少し」ってどのくらいのもんじゃな??

 

借りれたら信用を作れると思う。

1段階変わってくると聞いてるけど。。。

 

銀行と取引できるのはいつの日か