DIY物件てどうなのさ？
さて、アパートが買えるようになりました。よかった。本当にありがたい。
皆様に感謝。
そして買った後のことも考えていかねばなりません。
現状：
アパート１棟 ＝ ４部屋（２LDK）
入室→２／４部屋
空室の２部屋になんとか人を入れたい。
でも元がけっこうボロボロ。
ボロボロなのを直してもいいけど、根本的に直すのは無理そう。かなり高くつく。
外壁からの雨漏りなどありそう。
だましだまし使っていくしかないか、、。
・・・いや、でも綺麗にしないと人入らないしなあ、、、。
せや！！！
DIYオケー！ってことにして、入居者に自分でリフォームしてもらお！！
そういうニーズはあるよねきっと。
芸術系に興味のある学生とか、そもそも芸術家とか。
むしろ学生の共同アトリエみたいにしてもらうとか。
一度大掃除イベント。的なやつをやってみようかな。
リノベイベント、壁に好きなもの描いちゃおうイベント。とか
どうですかね？
ダメって言われてもやるけど。
銀行が何考えてるか本当にわからん
銀行に融資を頼んだけど、（思った通り）まだ返事がこない。
内容でいうとこんな感じ。
ちなみに融資金額は２００万
（物件の属性）
土地で評価２００万以上は余裕で出る
上物はボロボロ
（人の属性）
色が変わって半年ちょっと
さすがに給料の中からでも借入は返していける
不動産業者である
普通に考えたら、
「最悪抵当を実行すれば食いっぱぐれない。そこまでいかなくても、個人の給料から返してもらえればOKだろう。」
という判断になるだろうけど、銀行は本当にわからん。
「最悪のケースでも、債権の回収はできるけど、お前の職歴が気に入らない」とかわけわからんけど、それが銀行。
もう審査に１ヶ月くらいかかってるけど、どうなっているのかな？？「まだもう少し」ってどのくらいのもんじゃな？？
借りれたら信用を作れると思う。
１段階変わってくると聞いてるけど。。。
銀行と取引できるのはいつの日か
頭下げさせてください！
アパートがうかつにも買えてしまった！（決済はまだだけど）
だけどこれは始まりにすぎない。
一棟だけじゃあ意味がない。成功は積み重ねるもの。と誰かが言っていた気がする。
そんな基本に戻って、やはり融資は受けるべきと判断。
正直２００万の物件なので、融資は受けるまでもない。
だけど、一度融資を受け、しっかり返していけばこれは信用になる。
２度目の融資は出やすくなるのだ。
しかも不動産担保は十分つくと思われる。
キャッシュフロー的に問題ない。問題ないぞ！
さて、もう一度頭をさげる時間だ！
ぜひ融資をお願いします！頭を擦り付けて儲けさせてもらおう！
アパート買えちゃったけど笑
ありゃ、アパート買えてしまった。
静⚪︎⚪︎⚪︎銀行のこんちくしょうに２ヶ月も思わせぶりな態度を取られて返事を待たされたり
⚪︎岡銀行にも現金１０００万を出したら１５００万貸してやるとか、
いじめられたけど。
ほんと、今後もお前らなんかの手は借りないからな！ぺっぺっ！！！
最初が最大の難関。あとは転がしていけるはず。
一件目はキャッシュで（２００万）買うことができる。
めちゃボロボロだけど毎月８．５万の収入がある。（収益率５１％）
もうちょっと工夫すれば収益率９０％！（すごいよね！？）くらいまで持っていけるはず。うしししし。
上物はボロボロだけど、土地の価値はある。
というか収益的にも２０００万近い価値があるんではないだろうか。
だけど、ここがスタート。
こいつを担保に入れて借りてやるぜ！
やったー！スタートが切れる！！
めちゃありがたいお話をいただけてよかった。
いじめっこもいるけど、拾ってくれる方もいる。
仲介に入っていただける方もめちゃめちゃいい人で、昨日も黒糖ドーナツをお土産にいただいてしまった。（自分って単純だな）
本当に運がいいのだけど、状況としてはこんな感じ。
・ボロボロのアパート
・まわりにはあんまりアパートがない
・電車の便は悪くない
・所有者は、もう面倒くさいから管理したくない 売りたい
・実際アパートは本当に放置のボロボロ 一棟のうち半分がメンテ不足で雨漏り でも放置
・ボロボロだけど需要はある。ほどよく田舎で、まわりにも敢えてアパートを建てるという人もいなさそうな感じ。たぶん。
・雨漏りの部屋も少し直したらだましだまし使えるかも？ボロくて安いのが欲しいという需要を探してみたい
あとは、しっかり契約・決済を行うだけ。
最後のところまで、かちっとやる。そして早く！
ここで油断はしていけないのだ！
よっしゃ先が見えてきたぞ！！！
投資家への道は（最初だけ）厳しい。
銀行に対して、７だか８だか？連敗中。
このまえS銀行に１５５０万の融資をお願いしたら、１０００万現金入れてくれって言われた！なめんなよ！
さて、不動産融資の一番大きな壁と二番目に大きな壁はこ存じでしょうか？
一番は家族や親族の反対。
二番は一棟目の購入です。
これは自分が勝手に決めました。
家族については、一緒の方向を向くというのが大事です。
これは自分たちが幸せになるための戦略なんだよ。一緒に幸せになろう。
この自分「たち」ってのが大事ですね。
自分だけが仕組みを理解していてもダメで、家族や特に奥さんには将来こうなるんだということを分かってもらわないといけません。
さて、第二の難関は一棟目の購入です。
銀行は二棟目の購入には賛成してくれやすいです。
不動産を持っていない人はただのサラリーマン。持っている人は投資家です。
投資家には銀行も優しい。融資が甘い。審査のステージが違います。
今回、２００万で買える物件を見つけました。
一部屋ではなくて、一棟です。笑
収益率４８％！！！
すごいでしょ？何としても買いたい。現在交渉中です。（値段を含めての話なので先ほどの記述はちょっと大げさですね）
株取引の敵はプロの投資家ですが、不動産経営の敵は素人です。
今回の物件もすぐ手放したいという要望を持っているお年寄りの方です。
何せ物件もボロボロなので、いつ壊れるかわからない。直して使える人は使ってくれという物件。
銀行に８連敗中の自分には御誂え向きといったところでしょうか。
自分の場合、上記の物件で第一、第二の壁を突破します。
難関は最初にしかないのです。この２００万の現金で投資家への道を切り拓きます。
お楽しみに！（自分が）
おやすみなさい！
