５年後を見て仕事をする
不動産屋のおっちゃんと話をしていたら、オリンピックの話になって。
静岡は自転車競技の会場ができるから、清水も自転車好きがたくさん来るはずだ。
今は空き家の宿舎があるけど、綺麗に直したら、自転車小僧達のいい宿泊施設になる。
というのだよね。
ちょっと伝もあるし聞いてみようかな。って。
この人はずっとこうやって仕事をしてきたんだろうなと。
なんだか突拍子も無いような話だけど、先のビジョンを見て仕事をしている。着眼点が自分よりも５年くらい先にいっているなと。
自分もおっちゃんを見習いたい。先を見て仕事をしたい。
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なんだか時間が過ぎていくなあ
やっていることの効率が悪いのか、なかなか進まない。
今やっていることの途中で他の話が入り、中断してやっていると別の話が入って、、、。
すごく効率悪いな。
今どこの自分がいるのか、最近ノートに書きながら仕事をするようにしたら少しはいいみたい。
こんなの基本的なことだよねえ。
基本を大事にしていきたい。
お遍路に行ってきたら
お遍路に行ってきたわけだけど、どうもこの良さみたいなものが人に伝えられない。
自身の言語化能力もあるかもしれないけども、ひとつは評価基準のない良さみたいなところかもしれないと思った。
レーシングカーは速ければ速いほど良い車。
だけどお遍路は何とも比較できない。
早く回ることを競っても仕方ないし、人それぞれの目的がある。目的がない人も多いような。
目的なくただ黙々と歩くことをどう評価すればいいのか。ましてや人に感想を聞かれても困る。なんかいい気持ちですよ。としか言いようがない。
このブログは不労所得３０００万までの道筋を書いていくわけだけども、ところで３０００万入ってきてどうしようか。
黙々とことを進めていくことに意味はない。その良さなんか聞かれてもなんとも答えられない。
好きなことをする
１歳半になるうちの娘は好きな順番でしかご飯を食べない。
白飯と豆腐と納豆とキウイがあったら、キウイを全部食べて、納豆を平らげて、豆腐を完食して、白飯を食べる。白飯は、お腹がいっぱいになったら全ては食べきらないかもしれない。
おかずの種類が変わっても、優先順位は変わらない。
納豆と豆腐の他に、切り干し大根が割り込んでくるかもしれない。それでも好きな順番をつけて食べる。
好きなものが解っている彼女はすごいと思う。
自分は納豆と豆腐とどっちが好きかわからない。いつからわからなくなったのか。
何が食べたいのか、何を見たいのか、どこへ行きたいのか、自分は自分のことがわかっているのか。彼女は解っているように見える。
とりあえず、欲しいのもを手にしてみる。やりたいと思ったことをやってみる。
そうしないと、好きなキウイを残したまんま、白飯でお腹いっぱいになってしまうかもしれない。
とりあえず欲しいものリストに入れていた本やらなんやら、注文した。
シノケンの話を聞いて２時間半を無駄にした話
まず２１時の待ち合わせに２１時１５分に登場するという。
まあいいんですけどね。自分もご飯食べなかったので、カフェでむしゃむしゃしてました。
話を聞いている中で、不動産はレバレッジが効かせられる！という点は合意に至った。
なるほど続きを聞かせてくれと。
話を聞いてみると（ここから２時間続くのだけど）シノケンはとにかくすごい！と。
特に安定感がすごい！と。なぜなら、物件を建てるところから管理まで全部やるから、全部把握しているプロ中のプロのシノケンが行うのだから、とにかくすごい！いい土地はシノケンが押さえているので、よいのです。良い土地以外はやりません。遠隔地になりますけど問題ないです。なぜなら管理も全部やりますんで。空室率も問題ないです。その場所で空室にならない安めの家賃設定にして、それでも利益が出るように計算してます。シノケンはすごい！
途中で、以下ほんとに言ってたんだけど。
シ：創業から２４年間やっているなかで収益から借り入れの返済を差し引いたキャッシュフローがマイナスになった人がいません。
自分：ほんと！？いや嘘でしょ？
シ：えっと、いや、ほんとです。いや、もうちょっと詳しく言うと、年間の収支で見てキャッシュフローがマイナスになった人は一人もいません。
自分：いや、嘘でしょ。
シ：いや、これはほんとです。
自分：いやいや、ほんとだったらすごいよ。それほんとにほんとですよね？
シ：ほんとにほんとです。
自分：ちょっとにわかには信じられないので、それの書いてある資料か何かありますか？もしくは後からでもいいですけどメールの文章で送ってもらうことはできますか？
シ：わかりました。でも、これまでは、という話で今後もそうという保証をするものではないですからね。
自分：いやいや、全然構わないです。そんな安全な投資があったなんて知りませんでした。すごいですね。
シ：でも一応資料を出すときに上司の許可が必要な場合もあるので、確認してからの連絡になります。
自分：はい、いいですよ。絶対送ってくださいね。
最初からあった不信感がこの辺からマックスに。
自分のなかで話を聞いてみるかという態度から、どうやってアラを探すか、早く話を切り上げるか。という形で気持ちが切り替わりました。少し眠たくなってくるし。
相手もそんな雰囲気を感じ取って、ちょっと喧嘩腰になってきています。
自分：具体的なプランみたいなものはあるんですか？
シ：ありますよ。見せます。静岡から近い名古屋の物件なんですけど、、、
自分：いや、自分名古屋住んでましたから、だいたいわかってるつもりですけどね。
シ：この名古屋、栄、大曽根というところが、名古屋のなかでもとくに栄えているところでして、、、
自分：（いやいや、大曽根て。）
自分：（いやいやいやいやいやい、志賀本とか平安通とか、居酒屋のムラサキしかないやん。懐かしいわ）
シ：すごくいい物件なので、同じ土地に２棟建っているんですが、新幹線で来る間に１棟売れてしまいました。（ここでちゃんと１棟が黒の影が付けてある物件資料を取り出す。。。しっかり印刷して持ってきてるやんけ！）
自分：おいくら万円でしょうか？
シ：７０００万円です。年間の収支がこちらです。
自分：（７０００万の投資で、年間５３万の手残り・・・！！。ん！？５３万！！）
シ：これと別に３５万円の固定資産税がかかってきます。
自分：７０００万かけて、年間て残りが１８万。まじですか。。（手残り利回り０．２％）月の手残りが１．５万。。。
シ：安定感が売りなので。
自分：資料絶対送ってくださいね。それにしてもここまで手残りが少ないと魅力を感じないです。与信もいっぱいになってしまってなかなか次の物件も買えなくなりそうですし。自分の契約した物件の話しましたけど、その２００万の物件よりかなり手残り少ないです。
シ：安定感が売りなので。
自分：これで少し利率が上がったり、空室率が上がったりしたら、すぐにキャッシュフローマイナスになってしまいそうで怖いです。さっきの話本当ですよね？
シ：本当です。銀行にも顔が効くので、金利も安いです。ちなみに契約した物件の金利はいくつでした？
自分：２％後半です。
シ：たーかっ！！
自分：うるせーよ。そんな変わんないだろ。それよりもっといい物件持ってこい笑
これでももっとすごい営業マンが来てたら真剣に検討できていたんだろうか。自分もこんな営業をしないように気をつけねば。
やはりキャッシュフローが一番大事。その点から話し始めていればお互い無駄な時間をかけなくてもよかったのかも。
奢ってくれるってわかっていたら、もっとモリモリご飯を食べておけばよかった笑
この辺りが今回得られた教訓でした。
